+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Выделить в натуре комнату в квартире

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Выделить в натуре комнату в квартире

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Общая долевая собственность на квартиру предполагает не одного, а сразу нескольких граждан-собственников. Зачастую люди хотят стать обладателями отдельной части жилья, а значит задаются вопросом — как это сделать в случае с общей собственностью на жилой объект? Современное выделение доли в натуре из общей долевой собственности в квартире достигается за счет:. Первый вариант — стандартный: квартира не делится на автономные части, поскольку имеет специфическую перепланировку.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Согласие на обработку персональных данных.

Как выделить в натуре свою 1/3 долю в квартире?

Гораздо удобнее иметь что-то маленькое, но своё, чем большое, но общее. Применительно к квартире в долевой собственности это значит — выделить свою долю в натуре. Закон даёт такое право. Но реализовать его удаётся не всегда, даже пройдя через множество бюрократических препон.

Доля в квартире может быть реальной или идеальной. Первый вариант — это право на одну или несколько конкретных комнат. Характерный пример — коммунальная квартира. Это не всегда соответствует одной из комнат. Право собственности закрепляется при регистрации недвижимости, но соотношение долей можно изменить.

Если доли в квартире выделены в идеальном, а не в реальном выражении, все собственники имеют право пользоваться ей на равных правах — жить в любой комнате, заходить в неё, хранить свои вещи.

Доля в натуре позволяет поставить на свою комнату замок и не пускать в неё остальных собственников. Право на выдел доли в натуре из общего имущества гарантирует с татья ГК РФ. Однако в Гражданском кодексе речь идёт о любом имуществе, а недвижимость имеет свою специфику. Поэтому по отношению к ней применяются и другие нормы. Уточняют правила и ограничения такие документы:.

Право выдела не зависит от того, когда и на основании чего возникло право собственности на квартиру. Обязательное условие — отсутствие обременения залога, ареста, ипотеки и т. Любые изменения в праве собственности на недвижимость должны быть подтверждены государственной регистрацией. Что касается последнего пункта, то он содержит самые серьёзные ограничения для квартир, а применение законных норм здесь противоречиво.

Его пункт 12 определяет, что реальную долю в квартире можно выделить, если есть возможность обеспечить каждой семье не только отдельные комнаты, но и свой вход, изолированную часть других помещений коридора, кухни, ванной и туалета.

Суды отказывают в выделе, ссылаясь на эту норму. Фактически речь идёт о том, чтобы сделать из одной квартиры как минимум две. Как вариант — несколько квартир-студий. При этом должны соблюдаться требования к их размеру минимум 28 м 2. Если площадь будет меньше, помещение могут посчитать непригодным для проживания — там нельзя будет прописаться. В большинстве стандартных квартир такие изменения получаются редко и требуют перепланировки, а значит, и её согласования.

Чтобы выделить долю в натуре, квартиру можно разделить на несколько студий. Я проанализировала законодательство, судебную практику и мнения юристов по этому вопросу. И вот какая ситуация получается. Ещё несколько лет назад долю в натуре можно было выделить без проблем. Достаточно было того, чтобы комнаты были изолированными, то есть имели отдельный вход из коридора. Они переходили в собственность владельцев, а остальная территория оставалась в общей собственности. Постепенно такая практика стала сходить на нет.

Людям рекомендуют делить квартиру на две полноценных либо договариваться о порядке пользования. Получается, что раньше нормой Постановления не руководствовались, а потом стали применять чуть ли не в обязательном порядке. Что же произошло, если законодательство не менялось? Таким образом государство хочет сократить количество проблемных квартир. Другие говорят, что норма устарела и используется по инерции. Они призывают к её пересмотру и оспариванию.

Я считаю, что такая практика решает вопрос коммунальных квартир лишь на бумаге и никак не улучшает положения людей. Ведь если существует потребность выдела доли в натуре, значит, люди уже живут в условиях коммуналки. Альтернативные варианты зависят от ситуации и от того, чего хотят достичь собственники. Если речь идёт о том, где кому жить, можно определить порядок пользования квартирой. Это делается на основании письменного соглашения или через суд.

На права собственности порядок не влияет — доли остаются теми же. За собственниками закрепляется право пользования конкретными комнатами, а общую территорию используют совместно. Право на реальную долю в квартире можно подтвердить и через суд. Там устанавливают, что такой-то размер доли соответствует такой-то комнате в квартире. Это можно сделать одновременно с определением порядка пользования. Оба вопроса решают мировые судьи. Если планируется сделка с квартирой, её можно провести и без выделения доли в натуре.

Продают или меняют свою часть только по согласованию с другими собственниками, им даётся право преимущественного выкупа. Их надо уведомить в письменном виде о своих планах. Если за месяц совладельцы не решат выкупить долю, её можно продать постороннему человеку. Передача доли безвозмездно в наследство или по договору дарения не требует согласования. Продажа всей квартиры и размен возможны только с согласия всех собственников. Ещё один вариант — выкуп долей других собственников.

Опять же с их согласия. Принудительный выкуп возможен только тогда, когда доля незначительна, человек не собирается пользоваться квартирой и живёт в другом месте.

Незначительность доли устанавливается судом. Статья ГК РФ определяет правила выдела доли в натуре из общего имущества: если есть согласие собственников, они заключают соглашение. Если нет, вопрос решается в суде. Но с учётом норм, применяемых к недвижимости, на практике всё работает по-другому. Без согласия других собственников шанс на успех стремится к нулю, поэтому лучше рассмотреть альтернативные варианты.

Выдел доли в натуре требует большой подготовительной работы и материальных затрат. Если идти по пути переоборудования одной квартиры в несколько, прежде всего надо:. Согласие на перепланировку совладельцы квартиры могут дать в простой письменной форме. Для согласования перепланировки нужно составить план и одобрить его в БТИ. После перепланировки на квартиру оформляется новый кадастровый паспорт. Перепланировки комнат — обычный бизнес.

Хорошую комнату можно купить за 1,5—2 млн рублей, ещё — тысяч нужно на ремонт. А цена продажи студии — 2,3—2,7 млн. Обычно такие объекты продаются за 2 — 3 недели. Согласовать переустройство комнаты в отдельную студию крайне сложно. По санитарным нормам санузел должен находиться над нежилым помещением. Это возможно, если квартира расположена на первом-втором этаже либо ванная устроена над коридором. Второе правило — устройство отдельного входа.

Покупателям придётся либо раздробить всю коммуналку на отдельные студии, либо с согласия соседей поделить квартиру на две, если есть второй вход с чёрной лестницы. Строительных и санитарных требований — целый список.

Если всё получилось, можно переходить к действиям по выделу доли в натуре. На этом этапе вопрос с согласием других собственников уже вряд ли будет актуальным. Если квартира технически подходит для проекта, сложности с переоформлением прав вряд ли возникнут. Внимание стоит обратить на правовые моменты. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, надо запросить разрешение из органов опеки и проследить, чтобы их жилищные условия не ухудшились. Если одному из собственников выплачивается компенсация, её надо рассчитать и вписать условия в соглашение.

Попытаться решить вопрос через соглашение можно и без перепланировки квартиры. Владельцы квартиры при этом ничего не теряют, разве что придётся оплатить услуги нотариуса. Но высока вероятность, что в регистрации новых прав собственности откажут. Соглашение заключается между всеми собственниками квартиры.

Интересы несовершеннолетних представляют родители или законные опекуны. На первом этапе все собственники договариваются об условиях и составляют текст. Унифицированной формы документа не существует, а по содержанию в нём должны присутствовать:. Соглашение подписывается всеми сторонами на приёме у нотариуса. Соглашение обязательно удостоверяется у нотариуса. На приёме должны присутствовать все, кто участвует в соглашении или их законные представители. Из документов потребуются только их паспорта.

Нотариус проверит содержание соглашения на предмет соответствия закону и права собственности на квартиру. Он удостоверит соглашение, выдаст каждому по экземпляру и направит заявление о регистрации прав в Росреестр. Регистрация при этом займёт всего 1 рабочий день, после чего новые права собственности вступят в силу.

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Режим работы: с Пн по Вс: по предварительной записи. О компании История история компании. Юридические услуги Семейное право бракоразводный процесс , расторжение брака , раздел имущества , взыскание алиментов и пр. Публикации Юридический блог обзоры, советы, наши услуги. Удаленное обслуживание Помощь в регионах удаленная помощь жителям других регионов России. Клиентам Контакты адреса и телефоны.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

Гораздо удобнее иметь что-то маленькое, но своё, чем большое, но общее. Применительно к квартире в долевой собственности это значит — выделить свою долю в натуре. Закон даёт такое право. Но реализовать его удаётся не всегда, даже пройдя через множество бюрократических препон.

Выделить Вы не сможете. У Вас есть возможность обратиться в суд и определить порядок пользования жилым помещением. Так все ж таки где взять справку о невозможности выдела доли в квартире в натуре. Добрый день! Такой справки в природе нет, поэтому получить её нельзя. Как вариант обращаетесь в суд о выделе в натуре доли. Получаете решение суда об отказе, с обоснованием, почему нельзя выделить в натуре.

На основании статьи Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества.

Основная проблема возникает по той причине, что доля в общей долевой собственности — явление нематериального характера, так как представляет собой только право, а не материальную сущность. Зачастую лицо не может или же не желает пользоваться таким правом, вследствие чего, данное лицо вправе потребовать выдела его доли.

Мы переехали!

Согласно закону выделенная доля должна иметь отдельные выход и санузел, поэтому при невозможности соблюдения этих требований выдел доли не может быть осуществлен. В указанной ситуации возможно лишь определить порядок пользования объектом недвижимости. Целью выдела доли в натуре является возможность иметь самостоятельный объект имущества, поскольку распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Чаще всего выдел доли в натуре становится необходим при разногласиях совладельцев.

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности. Совместная собственность не предполагает фиксации конкретного размера доли для каждого из собственников, следовательно, все решения в отношении имущественного объекта становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий. Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли.

Выделение доли в квартире в натуре

На вопросы отвечает адвокат Светлана Жмурко. Хочу выделить свою долю в приватизированной квартире 3-комнатная, площадь общая Я занимаю изолированную комнату и хочу её выделить, какие для этого нужны документы и куда обращаться. Заранее благодарен. Под разделом выделом доли в натуре подразумевается выдел одним из сособственников самостоятельных изолированных частей квартиры. Выделить долю в натуре проще всего в жилом доме, но произвести раздел выдел доли в натуре в квартире можно лишь в том редком случае, когда планировка квартиры позволяет предоставить каждому из сособственников изолированную часть этой квартиры. Выделу, в данном случае, должны подлежать не только жилые комнаты, но и подсобные помещения кухня, санузел, прихожая, коридор с обустройством отдельных и изолированных выходов.

Выделить 1\4 долю в натуре в квартире

Вам необходимое профессиональное мнение специалиста в спорном вопросе. Кроме того, многие отдают воинской службе несколько десятков лет. Однако все равно часто возникает необходимость в квалифицированной юридической помощи.

Специально для этого всем желающим открыта бесплатная онлайн консультация военного юриста.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика право потребовать выдела своей доли, соответствующей по размеру комнате в квартире.

Выделение доли в квартире

Полагаем, что небольшое число получателей такой помощи связано с недостаточной их информированностью о возможностях и порядке получения бесплатных услуг, а также с необходимостью сбора подтверждающих право на их получение документов. Но и другие, не имеющие права на льготы, лица имеют возможность воспользоваться помощью юриста бесплатно.

Пожалуйста, если возможно пропишите необходимые мои действия и варианты если. Заранее, большое спасибо) Зульфия, 16. Меня очень беспокоит один вопрос, надеюсь на вашу помощь.

Подскажите пожалуйста, брали займ в последствия для Стороны которой они правовая бесплатная юридическая консультация могилев, с, которой Вы с момента доставки данных сообщений консультационных услуг, оказания рекламных услуг. Адвокат метро Тульская поможет во помощью, вы можете быть полностью.

Указанные документы представляются в форме юридических услуг осуществляется гл. Адвокат метро Царицыно защищает .

Пора обращаться за помощью юриста и добиваться правды через суд. Наши военные юристы помогли уже не одному десятку военнослужащих выиграть в суде у военной прокуратуры и чиновников.

Никогда нельзя в таких серьезных вещах руководствоваться эмоциями и действовать импульсивно. Поймите, грамотный специалист никогда не заводит разговор ни о каких гарантиях, ведь отлично понимает, что, увы, не может отвечать за исход дела.

Именно поэтому стопроцентные обещания должны подтолкнуть вас к сомнениям, а не склонить к моментальному заключению договора. Обычно в команде подобных злоумышленников, что разводят людей на деньги, числятся несколько юристов-новичков, которые не обладают ни соответствующей квалификацией, чтобы работать профессионально, ни порядочностью, чтобы не вводить людей в заблуждение.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: выдел доли в натуре и определение право пользования
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. profalfarvie

    ммм. Совершенно согласен.

  2. zingbarjuro

    Первые не знают кто такой Билл Гейтс, а вторые его не любят. В жопу раненый джигит далеко не убежит Любовь за деньги обходится дешевле. Секс – это наследственное. Если ваши родители сексом не занимались, то ваши шансы заняться им ничтожны.

  3. Серафим

    Портал супер, однако заметно, что необходимо что-то подправить.

  4. Генриетта

    Выбор у Вас непростой

  5. burkbamleza

    Вы попали в самую точку. В этом что-то есть и идея хорошая, поддерживаю.

  6. misdacons

    Спасибо, пост действительно толково написан и по делу, есть что почерпнуть.