+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Договор долевого участия застройщик физическое лицо

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с некоторыми рисками. Последние годы законодатель ввел несколько норм, которые должны обезопасить будущих владельцев жилых помещений от различных проблем. Одна из ключевых мер — регистрация договоренностей между застройщиком и покупателем через ДДУ договор долевого участия в строительстве. У этого вида оформления отношений есть как плюсы, так и возможные минусы — давайте разбираться подробнее. Что такое ДДУ? Договор долевого участия в строительстве — это документ, который необходимо заключить девелоперу и физическому лицу, который хочет приобрести квартиру на этапе строительства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Долевое строительство под видом купли-продажи: позиция ВАС РФ

Покупка квартиры в новостройке всегда сопряжена с некоторыми рисками. Последние годы законодатель ввел несколько норм, которые должны обезопасить будущих владельцев жилых помещений от различных проблем.

Одна из ключевых мер — регистрация договоренностей между застройщиком и покупателем через ДДУ договор долевого участия в строительстве. У этого вида оформления отношений есть как плюсы, так и возможные минусы — давайте разбираться подробнее. Что такое ДДУ? Договор долевого участия в строительстве — это документ, который необходимо заключить девелоперу и физическому лицу, который хочет приобрести квартиру на этапе строительства.

ДДУ заключается только до ввода новостройки в эксплуатацию. Договор долевого участия — это документ, регламентированный законом. Если застройщик планирует работать в правовом поле — он обязан заключать такой договор с каждым лицом, у которого он привлекает деньги на строительство жилого дома.

Договор долевого участия в году регламентируется федеральным законодательством. Долевое строительство в понимании закона — это возведение многоквартирных домов на средства не самого юридического лица, а на деньги физических или других юридических лиц, которые фактически покупают у застройщика не сами квартиры, а права на требования квартир.

Давайте разберемся в тонкостях закона. Договор долевого участия несет в себе существенные отличия между договором физического лица с ЖСК, но большинство все равно путают два этих распространенных механизмов покупки квартир в новостройках.

Вот ключевая разница:. Если вы еще не решили, заключать ли договор ДУ или все же рискнуть и заключить договор с ЖСК, лучше изучить все особенности этого механизма. Будьте внимательны. Договора долевого участия, особенно после внесенных в году изменений, несут в себе массу как плюсов, так и минусов.

Давайте изучим их внимательнее. Начнем с плюсов:. Минусов также много, и некоторые из них идут в том числе и из плюсов-обязательств, накладываемых на строителей. Так, это следующие недостатки:. Дело в том, что эта регистрация в том числе означает проверку по базе всех зарегистрированных объектов в данном многоквартирном доме и исключает повторную регистрацию права требования.

Переводя на человеческий язык — это исключает махинации с продажами одной квартиры нескольким людям. Дело в том, что фактически вы не сразу получаете результат выполнения своих обязанностей.

Процесс взаимодействия с застройщиком выглядит так:. Здесь и закрадываются подводные камни. Ведь фактически деньги вы отдали за то, чего еще нет в природе. И пока законодатель не ввел регистрацию договоров в государственных органах, девелоперы пользовались лазейкой и продавали одну и ту же квартиру разным людям.

Да, это мошенничество, но по таким схемам до сих пор рассматриваются дела в суде. Договор долевого участия образца года требует от заключающих его лиц полностью описать отличительные признаки квартиры, в том числе этажность, нахождение этой квартиры в плане и проектной декларации, а также ее номер.

Двойные продажи фактически исключены. Раньше договора купли-продажи квартир в новостройках не предусматривали четкого алгоритма выставления неустойки при расторжении договора. В случае с применением договора долевого участия проблема решается.

В законе четко прописаны ответственность по ДДУ и схема расчета неустойки. Так, взыскать неустойку можно в случае:. Все эти пункты также является в том числе основанием для расторжения договора. То есть вы можете требовать с застройщика как всю сумму договора плюс неустойку, так и просто неустойку и свою квартиру. Посчитать сумму неустойки за просрочку достаточно просто:. Например, за день просрочки при стоимости договора в 1 млн рублей застройщику придется заплатить вам чуть меньше рублей.

Не будем останавливаться на полной структуре обязанностей застройщика перед всеми участниками долевого строительства.

Сосредоточимся на том, что конкретно интересно дольщику. Несмотря на достаточно жесткий контроль в сфере долевого строительства, некоторые застройщики находят лазейки в законодательстве и пытаются обойти некоторые обязательные механизмы защиты дольщиков. Другие же и вовсе не брезгуют собирать деньги и пропадать в никуда. Сейчас есть две основные схемы уловок обхода закона о ДДУ. Достаточно запутанная схема, в которой сложно разобраться без знания сопутствующего законодательства.

В долевом строительстве застройщики действуют следующим образом:. Здесь кроется основной обман. Все нормы ФЗ, направленные на защиту дольщика, в схеме с векселем не действуют. Ни неустойки, ни страховка от двойных продаж — ничего. Фактически вас обманывают и вексель может обернуться простой бумажкой. Вы рассчитываете на то, что застройщик заключит с вами договор, но этого может и не произойти. Причем по любой причине — как незаконной, например, простой уход застройщика вместе с вашими деньгами, так и по законной — банкротство компании.

Но в последнем случае обладатели ДДУ защищены компенсационным фондом долевого строительства. А покупатели векселей — ничем. Не покупайте векселя в ответ на заверения застройщика заключить с вами через какое-то время ДДУ. Еще более простая схема, в которой недобросовестные застройщики играют на невнимательности покупателя. Так называемый предварительный договор долевого участия отчитается от ДДУ только одним словом, но фактически является просто фиктивной бумагой, ни к чему не обязывающей застройщика.

В этом договоре не прописывается ничего, что требует закон от ДДУ. Все риски ДДУ предусмотрены законодателем. В предварительном договоре этого нет. Фактически, в этом договоре вы просто договариваетесь о том, что в указанный срок если он есть , застройщик обязуется заключить с вами ДДУ.

Что будет указано в этом ДДУ — неясно. Выходит не очень веселая ситуация:. Не заключайте предварительные договора долевого участия. Только законные ДДУ с регистрацией в Росреестре. Как мы выяснили, федеральное законодательство предъявляет достаточно жесткие требования к содержанию и механизму как заключения, так и исполнения договора долевого участия. Исполнение всех этих требований как в интересах девелопера, так и в интересах дольщика. Поэтому лучше проверить, все ли нужные пункты есть в ДДУ, который вы планируете заключить.

Давайте разберемся подробнее. Договор долевого участия в строительстве должен быть составлен четко и без каких-то неясностей, все должно быть максимально прозрачно. Вот основные пункты, которые должны содержаться в любом договоре:. Проверяйте всю информацию в договоре долевого участия до его подписания и отправки документов в Росреестр. Сам договор вам предложат подписать в офисе застройщика.

Не соглашайтесь подписывать его в тот же день, когда увидели его в первый раз. Вы имеете право дополнить его нужными пунктами и предложить застройщику внести эти исправления в чистовой вариант. Алгоритм должен выглядеть так:. Договор составляет сам застройщик. На нашем сайте можно изучить реальный договор долевого участия. Образец можно скачать здесь. Если вы покупаете квартиру через доверенное лицо, придется заключать доверенность у нотариуса. Есть супруг или супруга — придется получить у нотариуса их согласие на покупку.

В случае с ипотекой банк подготовить трехсторонний договор о заключении договора долевого участия. За регистрацией договора долевого участия вы можете вместе с представителем застройщика обратиться в несколько мест:. После подачи документов вы получаете расписку о том, что бумаги приняты.

Если все прошло успешно, то вам выдадут расписку о заключении договора долевого участия. Останется только ждать окончания строительства. Несмотря на все прелести договоров долевого участия в году, новоиспеченный дольщик все равно может столкнуться с тем, что его новостройка станет проблемной. В основном это происходит по причине банкротства компании-девелопера.

Законодатель считает, что риски по договорам долевого участия минимальны, так как в этой ситуации будет работать компенсационный фонд долевого строительства. Но так как прецедентов еще не было, остается лишь догадываться, как все будет происходить в реальности. Акулов Николай Валерьевич. Юрист коллегии правовой защиты.

Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по ФЗ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста. Я участвовал в инвестировании строительства многоэтажного дома с получением квартиры после его завершения. Это было 15 лет назад, тогда застройщик всех инвесторов обманул, договора не заключались, а всем выдавали расписки о получении денег на строительство жилого многоэтажного дома.

Строительство длилось ровно год, потом застройщик прекратил строить дом и куда — то исчез. По сей день полиция расследует тот случай, а все инвестора остались без денег и квартир.

Образец договора долевого участия

В этом номере рассмотрим Договор долевого участия в строительстве. Закон предусматривает обязательную регистрацию договоров долевого участия в строительстве в органах федеральной регистрационной службы. Если на данную квартиру уже заключен договор, второй договор на нее он уже не зарегистрирует. Сторонами договора, в соответствии с Законом, являются Застройщик и Участник долевого строительства дольщик. Застройщиком может быть только юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок, на котором будет осуществлено строительство объекта недвижимости. Дольщиком по договору долевого участия в строительстве может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Что такое ДДУ?

Долевое строительство - это возведение строительной организацией недвижимости за счёт привлечения денежных средств будущих собственников этой недвижимости на ранних стадиях строительства. Образно говоря, таким образом, строительная компания имеет возможность продать будущему собственнику еще не существующий объект недвижимости. Закон этот постоянно редактируется, дополняется, изменяется, но тем не менее проблем и споров вокруг долевого строительство меньше не становится: застройщики банкротятся, задерживают сроки сдачи объектов и так далее. За плечами наших юристов огромный опыт оказания помощи по вопросам долевого строительства. Разрешались и более проблемные юридические вопросы. Так, наши специалисты помогают участникам долевого строительства расторгнуть договор долевого участия с застройщиком, вернуть стоимость квартиры и возместить причиненные убытки, решить спор с банкротством застройщика.

Кострома, ул. Описание жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации:. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик. Стоимость суммы площадей неотапливаемых помещений лоджий, балконов оплачивается Участником с учётом понижающего коэффициента 0,5. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Практически каждый, кто собирался купить квартиру в новостройке у компании — застройщика, сталкивался с предложением заключить договор долевого участия ДДУ.

ДДУ то есть договор долевого участия в строительстве — один из самых востребованных механизмов для покупки первичного жилья. Он специфичен в силу того, что дольщик получает не саму квартиру, а право на ее получение по окончании строительства застройщиком. В обмен на это он обязуется уплатить оговоренную в договоре сумму. Так как дольщик при участии в долевом строительстве приобретает право требования объекта недвижимости, такое право может быть уступлено им на платной основе любому иному лицу в порядке цессии.

Договор долевого строительства: как обойти подводные камни

Купить систему Заказать демоверсию. Договор участия в долевом строительстве. Статья 4.

Преимущественно наша компания помогает нашим клиентам сбивать спесь со слишком офигевших банков. Обычно получается. Учитывая, что мы беремся за дела, в которых фигурируют суммы от 7 нолей — клиенты довольны.

Договор долевого участия в строительстве

Основные положения Что такое ДДУ? Какие гарантии дает ДДУ? Регистрация и страхование Кто должен страховать ДДУ? Где регистрируют ДДУ? Как зарегистрировать ДДУ? Как проверить регистрацию ДДУ?

Договор совместного инвестирования — плюсы и минусы, особенности сделок с вкладчиками

Предупреждаем, если у вас серьезная проблема, задать вопрос юристу онлайн является экстренной мерой, но никак не избавляет от личного посещения специалиста. Каждая ситуация индивидуальна, в деле могут быть нюансы, разглядеть которые поверхностно не представляется возможным. Требуется подробно изучить каждый документ, прежде чем предлагать выход из сложившейся ситуации.

Преимуществом нашего сервиса является то, что ваш вопрос юристу задается специалистам, на счету которых большое количество выигранных дел.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в соответствии с Застройщиком может быть только организация — юридическое лицо.

Всё о ДДУ: договор долевого участия в вопросах и ответах

Про автоюристов Кемерово читайте. Где в Калуге найти бесплатные консультации автоюриста по телефону, рассказывается в статье: автоюристы Калуги.

Перед оплатой юридических услуг и найме юриста - проверяйте наличие диплома. Консультация здесь - это удобно, без телефонов, e-mail, регистрации и рекламы, для всех городов России.

Споры в сфере долевого строительства

Ситуация такая: предприятие построило многоквартирный дом для своих работников. Данные вычеты производятся ежемесячно из зарплаты работника, а свою часть предприятие переводит на другой счёт затрат. Есть и график выплат на 15 лет, в котором прописаны суммы предприятия и суммы работника. Вопрос в следующем, у работника есть чеки жилье, которые проиндексированы и перечислены на счёт предприятия, но почему- то они пошли на уплату и суммы работника и суммы безвозмездной финансовой помощи.

Во многих случаях, при внесении изменений в Политику конфиденциальности, мы также изменяем и дату, проставленную в начале текста Политики конфиденциальности, однако других уведомлений об изменениях мы можем вам не направлять. Однако, если речь идет о существенных изменениях, мы уведомим Вас, либо разместив предварительное заметное объявление о таких изменениях, либо непосредственно направив вам уведомление по электронной почте.

Перейти к контенту rozovijslon. Если у вас в порядке ОСАГО, и сумма ущерба не превышает установленный для данного вида страхования лимит тыс.

Десятки лет имя разведчика Николая Кузнецова, награжденного в 60-е званием Героя, обрастало все более красивыми легендами. Но его дело почему-то засекречено в архивах ФСБ по сей день.

Такая информация появилась на сайте Travel and Leisure. Эксперты рассказали, что людям стоит навсегда забыть про схему, которая предполагает поиск перелетов после выбора даты и направле.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. perpwedu1968

    Охотно принимаю. Тема интересна, приму участие в обсуждении.

  2. Тарас

    Не варите козленка в молоке матери его, вы сусолите одно и тоже уже который раз, читать вас все скушнее и скушнее

  3. Амос

    Извините если не туда, как с админом сайта связаться?

  4. gauglobmatti

    настоящая проблема для нашего времени, с нетерпением буду ждать продолжения Ваших рассуждений на по этому вопросу. А так просто супер=)

  5. Наталия

    Этого еще не доставало.

  6. Милана

    Пора взяться за ум. Пора придти в себя.